임대차 계약신고제 신고방법 총정리! 임대인·임차인 누구든 30일 안에 꼭 해야 합니다

2025년부터 임대차 계약신고제가 본격 시행되면서, 이제 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 주택 임대차 계약은 계약일로부터 30일 이내 반드시 신고해야 합니다.
신고하지 않으면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

오늘은 ‘임대차 계약신고제 신고방법’을 임대인·임차인 입장에서 자세히 정리해 드립니다. 이 글 하나면 끝까지 이해됩니다!

임대차 계약신고 바로가기👆

임대차 계약신고제란?

임대차 계약 내용을 정부에 신고하는 제도
임차인 권리 보호와 부동산 시장 투명성 강화 목적
확정일자 자동 부여 기능 포함

임대차 예약신고제 신고 대상

항목	내용
계약금액 기준	보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과
계약 형태	신규 계약, 금액 변동 있는 갱신 계약
신고 지역	서울, 경기, 인천 등 수도권 전역 및 전국 시 지역
주택 종류	아파트, 단독·다가구, 다세대·연립, 주거용 오피스텔 등

❗ 단, 금액 변동 없는 갱신 계약이나 군 지역의 임대차 계약은 신고 대상에서 제외됩니다.

임대차 계약신고제 누가 신고해야 하나요? (임대인 vs 임차인)

임대차 계약 신고는 임대인과 임차인 중 한 사람만 해도 됩니다.
즉, 임대인·임차인 모두 신고할 수 있고, 공동 신고 또는 단독 신고도 가능합니다.

▶ 임대인 신고 시

부동산거래관리시스템 접속
공동인증서 로그인
계약 정보 입력 → 계약서 첨부 → 전자서명
필요 시 ‘단독신고사유서’ 제출

▶ 임차인 신고 시

절차는 동일하지만, 신고 이후 확정일자 자동 부여를 받기 때문에 임차인에게 매우 유리합니다.
임대인이 협조하지 않아도 단독 신고 가능

💡 TIP: “임대인이 바빠서 못 한다고요? 임차인이 직접 신고하면 됩니다!”

임대차 계약신고제 온라인 신고 vs 방문 신고

구분	온라인 신고	방문 신고
방법	부동산거래관리시스템 이용	읍·면·동 주민센터 방문
인증	공동인증서 또는 간편인증	신분증 지참
제출서류	계약서, 단독신고사유서(필요시)	계약서, 신분증, 필요 서류