디딤돌 대출 vs 보금자리론, 어떤 게 더 유리할까? 2025년 최신 비교
2025년 기준, 정부의 대표 주택금융 상품인 디딤돌 대출과 보금자리론은 무주택 실수요자들에게 매우 중요한 선택지입니다.
두 상품 모두 금리가 낮고 상환 기간이 길어 부담이 적지만, 대출 한도, 금리, 상환 방식 등에서 차이가 있습니다.
디딤돌 대출이란?
- 대상: 무주택 세대주 또는 세대주 예정자
- 소득 기준: 부부합산 연소득 6천만 원 이하 (특례: 8,500만 원 이하)
- 주택 가격: 5억 원 이하 (특례: 6억 원 이하)
- 대출 한도: 최대 4억 원
- 금리: 약 2.85% ~ 4.15% (우대금리 적용 시 최저 1.5%)
- 상환 방식: 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 선택 가능
- 대출 기간: 10년~30년 중 선택
- 방공제 : 수도권 주택 경우 5,500만 원이 공제(신생아 특례대출, 저소득층 등 일부 조건에서는 방공제가 적용되지 않음)
장점
- 낮은 금리로 부담 적음
- 생애 최초, 신혼, 다자녀 가구에 다양한 우대 혜택
단점
- 방공제 적용 시 실제 대출액 감소
- 소득/자산/주택가 기준 제한
보금자리론이란?
- 대상: 무주택자 또는 조건부 1주택자(기존 주택 처분 조건)
- 소득 기준: 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (생애 최초: 8천만 원 이하)
- 주택 가격: 6억 원 이하
- 대출 한도: 기본 최대 3.6억 원, 생애 최초 주택 구입자는 최대 4.2억 원
- 금리: 약 2.5% ~ 4.15% (우대 금리 포함 시 최저 1.5%)
- 상환 방식: 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 중 선택 가능
- 대출 기간: 10년~50년 (40년, 50년은 조건부 허용)
※ 보금자리론은 대출 기간이 50년까지 가능하며, 상환 방식도 다양해 장기 안정적 상환에 유리합니다.
장점
- 최대 4.2억 원까지 대출 가능
- 금리 변동 없이 안정적 상환 가능
- 방공제가 없어 실제 대출 감소 없음
단점
- 디딤돌보다 기본 금리는 다소 높음
- 주택 가격 6억 원 이하 제한
디딤돌 대출 vs 보금자리론 비교표
| 항목 | 디딤돌 대출 | 보금자리론 |
| 대상 | 무주택 세대주(예정자 포함) | 무주택자, 조건부 1주택자 |
| 소득 기준 | 최대 8,500만 원 | 최대 8,000만 원 |
| 주택 가격 | 5억 원 (특례 시 6억) | 6억 원 이하 |
| 대출 한도 | 최대 4억 원 | 최대 4.2억 원 |
| 금리 | 약 2.85% ~ 4.15% | 약 2.5% ~ 4.15% |
| 상환 방식 | 균등/균등/체증식 가능 | 균등/균등/체증식 가능 |
| 대출 기간 | 10년~30년 | 10년~50년 |
마무리하며
디딤돌 대출은 낮은 금리와 다양한 우대 혜택으로 생애 최초 주택 구입자나 저소득층에게 유리하고,
보금자리론은 더 높은 대출 한도와 장기 상환 옵션으로 금리 안정성과 유연성을 원할 때 적합합니다.
자신의 소득, 자산, 주택 가격과 대출 필요 금액을 기준으로 어느 상품이 더 적합한지 신중하게 비교해보세요.
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